Immagina questa scena: tu, con in mano una lista di desideri lunga quanto un rotolo di carta da parati, ti lanci nell’avventura di cercare la casa dei tuoi sogni. È emozionante, certo, ma anche un po’ come partecipare a una caccia al tesoro in cui il premio è un mazzo di chiavi e la pace interiore. Tutti quanti vorremmo trovare la casa ideale al primo colpo, abitare nel quartiere “giusto”, spendere poco e avere dei vicini simpatici.
Tuttavia, ci sono numerosi elementi e dettagli, ignoti ai non addetti ai lavori, che sarebbe utile valutare prima di proporre un’offerta e che bisognerebbe approfondire prima di fare il grande passo, in modo da non avere sorprese dopo e non dover correre ai ripari perdendo tempo e soldi.
Noi ti possiamo dare qualche utile consiglio per non dimenticare gli aspetti essenziali da considerare:
- La luce naturale. Quando visiti una casa, apri tutte le finestre e lascia entrare la luce. E ti consigliamo di osservarla almeno in due fasce orarie giornaliere differenti, per vedere come l’ingresso della luce muta nel corso della giornata.
Infatti, se è pur vero che un’attenta progettazione della luce artificiale interna può risolvere bene la mancanza di luce del sole, la tua casa non deve risultare buia come una grotta, soprattutto nella zona giorno, perché potrebbe non essere il luogo ideale per far crescere le tue piante e rallegrare il tuo umore.
Ad esempio, i piani alti sicuramente offrono più possibilità di far penetrare la luce dalle finestre rispetto ai piani più bassi, ma prestate molta attenzione se si tratta dell’ultimo piano: è bene controllare sempre lo stato dei soffitti perché il rischio che possano essere soggetti ad infiltrazioni provenienti dalla copertura è dietro l’angolo.
- Spazi e funzionalità. Non lasciarti conquistare da una cucina super moderna o da un bagno con la vasca vintage se, nel frattempo, il soggiorno è troppo piccolo per il tuo divano o nella camera da letto non c’è lo spazio per l’armadio a 6 ante che vorresti per tuoi abiti!
Pensa alle tue esigenze quotidiane e immagina di vivere realmente in quegli spazi. Se, ad esempio, la casa ha solo un bagno, cerca di capire se sia possibile inserire il secondo che desideri tanto o almeno una piccola lavanderia. A volte anche un corridoio ben strutturato può diventare uno ambiente dove inserire un comodo service! (E noi ne sappiamo qualcosa!!!)
- Lo stato della casa. Come un investigatore privato, controlla attentamente ogni angolo. Una casa può sembrare perfetta in apparenza, ma occhi attenti scopriranno i suoi segreti. Guarda i muri per possibili crepe, i loro angoli per le muffe, il soffitto per macchie d’umidità e assicurati che le finestre si chiudano bene.
- Impianti e certificazioni. Altri elementi a cui prestare attenzione sono i vari impianti e le certificazioni relative che l’attuale proprietario può fornirvi. L’impianto elettrico è a norma? I radiatori hanno la vernice che si scrosta e potrebbero nel prossimo futuro avere delle perdite? Gli split dell’impianto di condizionamento esistente sono datati, con il gas che non si può più sostituire?
La parte impiantistica nelle ristrutturazioni è diventata oggi, infatti, una delle voci di spesa più alte che incide sia come costo, sia come influenza sulle tempistiche di cantiere. Pertanto, meglio scoprire questi dettagli subito piuttosto che dopo aver firmato, anche perché una stima dei costi di ristrutturazione è molto utile in fase di trattativa di acquisto.
-
- Atti pregressi e documenti catastali. Oltre alle certificazioni impiantistiche, gli altri documenti fondamentali sono gli atti che riguardano l’immobile. Serve di fatto la sua carta d’identità! In particolare, è importante che ci sia l’ultima pratica edilizia di riferimento e che la planimetria riportata corrisponda all’esistente, altrimenti c’è pure il rischio che si debba fare una pratica a sanatoria prima della vendita!
Oppure, spesso capita che venga fornita la visura ma manchi invece la planimetria catastale e quindi si debba fare un’integrazione al catasto. Tutti questi imprevisti comportano un allungamento dei tempi ed il rischio che il rogito venga posticipato!
Quindi, anche se sei accecato dall’entusiasmo dopo la prima visita della tua possibile casa dei sogni, porta alla seconda visita un architetto, così da vedere l’immobile in modo oggettivo e affinché vengano fatte all’agente immobiliare tutte le domande utili del caso.
E coinvolgi l’architetto anche per uno studio di fattibilità! In questo modo avrai un documento con un range di costi relativo ai possibili interventi che saranno necessari oppure opzionali, così da controllare al meglio il budget ed avere un valido strumento anche di trattativa con il venditore, per fare poi la proposta di acquisto. Infatti, la casa perfetta è quella che ami senza rimpianti (e senza debiti eccessivi)!
Ricorda comunque che quando si cerca casa bisogna divertirsi! Può essere sì stressante, ma è anche un’opportunità per sognare e scoprire nuove possibilità. E quando troverai quella perfetta, saprai che ogni minuto di ricerca è valso la pena.
Allora, pronto per cominciare la caccia al tesoro?